Certains croient qu’investir dans l’immobilier, c’est simple et se résume à 3 critères…

  • Acheter un bien

  • Le louer

  • Utiliser les loyers pour rembourser votre crédit

Ce n’est pas totalement faux dans le fond. Malgré tout, il y a quelques erreurs à éviter

Premièrement: Penser qu’il faut absolument mettre de ses deniers personnels.

« Par exemple vous acheter un beau F2 via un crédit de 630e. Vous le mettez en location à 540e par mois… Vous vous dites « chouette », je n’ai que 90e à rajouter tous les mois! »

Erreur, vous venez de vous endetter de 90e par mois et de mettre une vilaine claque à votre taux d’endettement, grillant ainsi d’éventuels futurs investissements!

Lire l’article Faut-il emprunter pour investir?

Seconde erreur : Oublier de prendre en compte les différentes charges et impôts

Vous pensez devoir payer tranquillement vos 90e par mois, et « paf » la taxes foncière que vous aviez oublié, vous rappelle à l’ordre en fin d’année.

Sans oublier l’assurance propriétaire et d’éventuels travaux qui vous tombent dessus…

Du coup vous passez de 90e à 150e par mois , aie!

Cela fait quand même 1800e par an qui sortent de votre poche!

Qu’auriez dût vous faire alors?

Et bien en calculant votre Cash Flow dès le départ vous n’auriez pas eu à débourser ces 150e par mois!

En achetant un logement via un crédit beaucoup moins élevé que le loyer, vous vous seriez dégagé un bénéfice chaque mois, et vous auriez assuré vos arrières!

Un crédit de 420e avec un loyer de 630e vous donne une marge mensuelle de 210e vous permettant de faire face aux différentes charges…

Ce n’est pas mieux ainsi?

  • Enrichissez-vous chaque mois en dégageant un bénéfice

  • Sauvegardez votre capacité d’endettement pour d’autres opérations et agrandir votre patrimoine

  • progressez doucement vers l’indépendance financière

Vos investissements doivent toujours être bénéfiques!

Par exemple

  • En donnant moins à la banque
  • En optimisant le montant des loyers (sans léser le locataire)


c’est ce genre de chose que j’apprends à mes élèves dans ma formation.

Je les aide à trouver…

  • Un bien rentable
  • Un financement
  • Un locataire

Des trucs et astuces via des dizaines de vidéos. Des informations stratégiques, et les procédures à connaître… Et bien d’autres choses!

  • Achetez votre premier bien sans apport
  • Économisez de l’argent lors de l’achat
  • Gagnez de l’argent chaque mois
  • Construisez votre patrimoine

Un seul de ces points vous remboursera la formation intégralement!