Tu dois quand même payer pas mal d’impôts avec tes appartements!
Combien de fois ai-je entendu cette phrase!
Tu pourras remarquer que j’ai mis un « ! » et non un « ? » , car la chose est entendue dans l’esprit de cette personne (très sympathique par ailleurs)…
« Qu’est-ce que tu dois payer comme impôts!«
Du coup voici ce que je lui répond…
Mes arguments:
Ce que toi tu fais…
« Écoute, lorsque tu fais des heures supplémentaires, que tu montes une astreinte le week-end, ou que ton patron t’augmente, tu payes plus d’impôts, n’est-ce pas? »
« Si tu gagnes 200€ de plus chaque mois, tu déclares 2 400€ de plus sur ta déclaration d’impôts, on est d’accord? »
« Si ton taux d’imposition est de 14%, tu devras donc payer 2 400 x 14% soit 336€ de plus, toujours d’accord? »
« Tu auras donc gagné au final 2 400€ – 336€ = 2 064€… »
Ce que tu pourrais faire…
« Prenons maintenant un investisseur immobilier avec 3 500€ de revenus fonciers. Celui-ci déduit de ce montant, les intérêts d’emprunts, les taxes et impôts ainsi que les travaux (voir l’article charges foncières déductibles)… Soit un bénéfice final de 2 400€! » (pour avoir le même montant sur les 2 exemples…)
« Avec le même taux d’imposition que toi, il payera donc 336€ d’impôts supplémentaires! »
Soit la même somme que toi au final!
*J’ai pris un exemple pour un investissement dans « l’ancien vide »
« Par contre, il y a quelques différences avec toi! »
» La première, est que chaque mois l’investisseur touchera une rente (50,150,350€, …) mensuelle, sans travailler! » *S’il a suivi ma formation c’est ce qu’il gagnera ?
» La deuxième est qu’il se construit un patrimoine grâce aux paiements du crédit via les loyers du locataire! Donc il s’enrichit«
« Et s’il paye 1 000€ d’impôts en multipliant les investissements, c’est qu’il gagne bien plus d’argent encore… »
« D’accord ou pas d’accord? »
En général, les personnes qui écoutent mes arguments, subissent un petit choc émotionnel…
« Oui c’est pas faux, je ne voyais pas ça comme ça. »
Certains finissent même par lâcher…