• L’ ARGENT

Avec mon salaire, je ne pourrai jamais devenir propriétaire! Investir dans l’Immobilier locatif n’est fait que pour les riches!!!

Voilà une bonne raison qui pourrait vous « bloquer » dans votre projet?

FAUX

Je suis vraiment la preuve que même un ouvrier peut se créer un Patrimoine Immobilier

Lorsque j’ai acheté mon premier appartement en 1998, je gagnais moins de     1 000 euros, et je venais d’acheter mon bien personnel avec 20 ans de crédit.

Pourtant, j’ai demandé et obtenu un prêt total afin d’acquérir ce premier achat locatif!

Toutefois, Il est vrai que la loi vous interdit de vous endetter de plus de 33 % de votre revenu.
Par exemple, si vous gagnez 1 600 euros par mois, votre mensualité ne pourra donc pas dépasser 528 euros.
(1600 x 33) / 100 = 528 euros

Mais dans le cadre d’un achat immobilier locatif, la banque va ajouter 70 % de vos loyers perçus à vos revenus.

Donc , si votre salaire est de 1 600 euros par mois et que votre premier investissement vous rapporte un loyer mensuel de 600 euros, la banque va considérer que vous gagnez à présent

1 600 + (70 % de 600) = 2 020 euros

De plus, si vous avez une assurance loyers impayés, certaines banques montent jusqu’à 80 % au lieu de 70.

Donc ce n’est certainement pas ce critère qui vous empêchera de vous lancer!

  • LES RISQUES

Acheter un bien en vue de le louer comporte des risques!!!

VRAI

Bien sur, dans tous investissements il y a une part de risque.

Si vous jouez en bourse, vous risquez de perdre une partie ou la totalité de votre argent.

Si vous créez une entreprise, rien ne vous dis qu’elle sera pérenne et que vous ni perdrez pas toutes vos plumes.

Dans la vie , rien n’est sûr à 100%…

Toutefois, vous pouvez limiter, voir annuler les risques en connaissant mieux votre domaine. C’est la différence majeure qu’il y a avec une personne qui ne contrôle pas son sujet ou qui se lance les yeux fermés dans l’inconnu…

Avant de vous lancer dans une affaire, je vous conseilles fortement de calculer votre Rentabilité Locative, c’est à dire avoir une vision gains/financement, afin de savoir où vous mettez les pieds! Il est primordial, de ne pas se focaliser uniquement sur le bien lui même.

L’appartement a beau être joli, mais est-il rentable?

  • LES CAPACITES 

Je suis incapable de me lancer dans un tel projet!!!

FAUX

Nous avons notre cerveau reptilien et notre instinct de survie qui nous rappellent à l’ordre si nous prenons le moindre risque.

Quand ce n’est pas la famille ou les amis…

Du coup nous finissons par nous persuader que nous ne pouvons pas y arriver. Changez d’état d’esprit! 

Le problème est que cela nous empêche d’avancer, d’oser, de tenter, et du coup, on regarde les autres faire ce que l’on n’a jamais osé faire!

A partir du moment où vous êtes décidé et motivé, rien ne peut vous empêcher d’y arriver…

Comme je vous l’ai déjà dis, je suis vraiment parti de rien avec rien.

Les 2 choses principales qui m’ont poussé à me lancer, sont…

  • La motivation ( changer ma vie « personne ne le fera pour moi »)

  • La projection sur mon avenir financier (je me suis rapidement dit « si je ne fais rien, dans 20 ou 30 ans , je n’aurai rien! »)

Je me suis donc renseigné et appris des autres, puis j’ai agi!

Se lancer c’est bien, mais pas n’importe comment…

Comme dirait le vieil adage « c’est en forgeant qu’on devient forgeron »

Il faut donc « Apprendre » et « Pratiquer » : A partir de ce moment là vous serez en mesure d’appréhender les principaux obstacles, et d’y faire face.

Pour ce qui est de l’immobilier locatif, il y a beaucoup à apprendre…

Apprendre à

  • Trouver un bien intéressant

  • Le négocier

  • Calculer sa rentabilité

  • Diminuer certains frais

  • Les rouages et subtilités d’une vente

  • Bien sélectionner son locataire

etc etc etc…

Bref, tout ce qui fait que vous allez rendre votre projet rentable et pérenne.

Si comme moi, vous souhaitez changer le cours de votre vie. Que vous êtes décidé et motivé à améliorer votre situation personnelle et financière, sur le moyen et long terme. Et que vous vous retrouvez dans l’un de ces cas ci-dessous…

1-DEVENIR INDÉPENDANT FINANCIÈREMENT
2-SE CONSTRUIRE UN JOLI PATRIMOINE IMMOBILIER
3-MONTRER ET PROUVER VOS CAPACITES AUX AUTRES

Vous devriez alors rapidement suivre ce lien.

L’immobilier est fait pour vous, soyez en persuadé!